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近年来，北京城内的高档公寓、郊区的顶尖别墅的开发商们似乎都想赚取“金字塔尖”那一小部分富人口袋里的钱财，争先恐后地建造起一批一批的豪宅，而适合收入不高的广大民众的房子实在不多。有专家分析说，眼下，北京并不存在什么“富人区”，按照如今建造高档住宅的迅猛势头，北京今后会不会形成几个富人区？该不该为少数的富人建造富人区？在近日新北京楼市主办的有关研讨会上，潘石屹、任志强、张宝全、王征等一些业内知名人士对此进行了讨论。
北京现在没有“富人区”
有专家认为，北京现在没有富人区，以后也不会形成富人区。北京温榆河边上的别墅区，那里住的似乎是富人。可事实上其中很多人都是外国的普通人，只不过在中国打工，有比较高的住房补贴，不花也白不花。中国的一部分大款们(主要是商业大款们)似乎有一个特点，不扎堆儿。他们只喜欢自我陶醉在他们的桃花源里，而拒绝和邻居们共同建设周围的公共环境。但文艺界的大款们好像比较愿意凑热闹，因为他们的生活根本就不仅仅局限在房间内，而是随时随地和社交相关。这样便很快形成多个不同社区、不同建筑物连片的富人角落，但因为我们的富人还不足够多，他们用于房产投资的资金也还不够多，他们在社区中所占的份额还不足以影响社区前途。
北京不该建“富人区”
北京城早就有“南贫北富”之说。尽管国家下了很大的力量来开发南城，但是南城的教育、娱乐设施依然没有得到根本性的发展。所以，划分穷人区和富人区对城市的发展、社会的发展都会有不良的影响。显然违背了经济规律，不符合经济发展的趋势。针对13亿中国劳动人民来说富人所占的比例很少很少。若不考虑中国的现状，盲目打出富人牌，建高档住宅区，投资的不确定性就会大大增加，风险跟着加大。由于中国整体国民经济水平不高，再加上期望富人区开发的高回报，如果纷纷上马富人区，由此带来社会资源的浪费，很可能还会成为众矢之的。此外，富人比例如此之少，入住率可想而知。所以目前最重要的不是赶着建富人区而是应该立足于目前的经济现状，服务于大众，做迎合大众消费需求的住宅产品，才能够做到稳扎稳打。建富人区也不利于社会稳定和我国宪法规定的人人平等原则。
北京适合“混合社区”
发达国家走过了“穷人区”、“富人区”、“白人区”、“黑人区”等过程后，近来开始倡导“混合社区”的理念，且不从经济学、社会学、种族、文化等层面上去分析，单从住宅的经济、使用价值上来看，将富人区和穷人区截然分开的作法，会导致穷人区的衰败、凋敝，因为低收入者不会长久低收入，收入高了就搬出，而九十年代的低收入者与七十年代的低收入者不同，这样就可能形成许多无人居住的“鬼屋”或“鬼街”。社区管理就会更加混乱。目前，在国外小区开发中已出现了将公寓式住宅、联排式住宅、独立式住宅集中在一个小区中的作法，实际上是针对不同收入、不同层面的购房者，从而形成“混合社区”。混合社区的建立，有利于集中人气、提高综合配套和物业管理的档次，使居住环境氛围更加安全。
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