“发展空间问题成为近年来制约中关村发展的最突出问题。”据统计，有80%在中关村注册的中小企业因为地价太贵，而离开园区另选办公之地。这是否将导致中关村变成一副空壳？
　　近日，在由《科学时报·中关村周刊》主办的“中小企业与中关村办公物业发展”论坛上，来自中关村管委会、中小企业和房地产开发商共同探讨了这一问题。
　　中关村管委会海淀区数字园区管理中心企管部副部长孟涵谈到，在中关村园区注册的企业中，80%为10—50人规模的中小型企业，他们是园区发展的源动力和生力军。而中关村众所周知的黄金房价却是阻碍企业尤其是中小企业入住的主要门槛。据了解，相比较其他开发区的低地价甚至是免地价，中关村的地价达到了1亩100多万的价格。过高的房价制约了中关村今后的发展。
　　书生公司董事长王东临呼吁中关村应尽快建设起适应中小企业成长的土壤。对于中小企业来说，租宾馆办公不合算，辛苦一年都为别人打工；住便宜的地方不是太远就是房子不像样。而一个好的办公环境可以使企业提高效率、留住员工和创造商机。过去大家只把注意力集中到了中关村的大企业身上，他呼吁，应更多地关注中小企业，建设一个中小高科技企业的适用田。
　　中关村写字楼商会副会长刘志硕介绍，今年中关村西区的写字楼项目已全面开工，办公面积达到100多万平方米。但估计建成后房价不会很低，因为这不是由政府来定价，而完全由市场来主导。今后，管委会将采取一些有力措施，如制定优惠的融资政策、发布楼盘信息指数、积极鼓励开发商参与建设等。
　　据了解，预计2002年中关村共有40万平方米的写字楼投入使用，明年将达到80万平方米。有专家认为，到明年之前，中关村写字楼供给的存量增加比例仍然不会超过新增企业注册的比例。目前，中关村IT企业有39%在政策区以外有办公面积，初步估算不少于100万平方米，但随着新楼盘的不断开发，相信政策区以外的企业会逐渐收回到政策区里来。