第3.1.1条   民用建筑可靠性鉴定，可分为安全性鉴定和正常使用性鉴定。
    1在下列情况下，应进行可靠性鉴定：
    1)建筑物大修前的全面检查；
    2)重要建筑物的定期检查；
    3)建筑物改变用途或使用条件的鉴定；

     4)建筑物超过设计基准期继续使用的鉴定；
    5)为制订建筑群维修改造规划而进行的普查。
    2在下列情况下，可仅进行安全性鉴定：
    1)危房鉴定及各种应急鉴定；

     2)房屋改造前的安全检查；
    3)临时性房屋需要延长使用期的检查；
    4)使用性鉴定中发现的安全问题。
    3在下列情况下，可仅进行正常使用性鉴定：
    1)建筑物日常维护的检查；
    2)建筑物使用功能的鉴定；
    3)建筑物有特殊使用要求的专门鉴定。

3.2  鉴定程序及其工作内容

    第3.2.1条   民用建筑可靠性鉴定，应按下列框图规定的程序(图3.2.1)进行。

图3.2.1：鉴定程序

    第3.2.3条   初步调查宜包括下列基本工作内容：
    1)图纸资料如岩土工程勘察报告、设计计算书、设计变更记录、施工图、施工及施工变更记录、竣工图、竣工质检及验收文件(包括隐蔽工程验收记录)、定点观测记录、事故处理报告、维修记录、历次加固改造图纸等。
    2)建筑物历史如原始施工、历次修缮、改造、用途变更、使用条件改变以及受灾等情况。
    3)考察现场按资料核对实物调查建筑物实际使用条件和内外环境、查看已发现的问题、听取有关人员的意见等。
    4)填写初步调查表(格式如本标准附录A所示)。
    5)制定详细调查计划及检测、试验工作大纲并提出需由委托方完成的准备工作。

    第3.2.4条   详细调查可根据实际需要选择下列工作内容：
    1结构基本情况勘查：
    1)结构布置及结构形式；
    2)圈梁、支撑(或其他抗侧力系统)布置；
    3)结构及其支承构造；构件及其连接构造；
    4)结构及其细部尺寸，其他有关的几何参数。

     2结构使用条件调查核实：
    1)结构上的作用；
    2)建筑物内外环境；
    3)使用史(含荷载史)；
    3地基基础(包括桩基础)检查：
    1)场地类别与地基土(包括土层分布及下卧层情况)；
    2)地基稳定性(斜坡)；
    3)地基变形，或其在上部结构中的反应；
    4)评估地基承载力的原位测试及室内物理力学性质试验；
    5)基础和桩的工作状态(包括开裂、腐蚀和其它损坏的检查)；
    6)其它因素(如地下水抽降、地基浸水、水质、土壤腐蚀等)的影响或作用。
    4材料性能检测分析：
    1)结构构件材料；
    2)连接材料；
    3)其它材料。
    5承重结构检查：
    1)构件及其连接工作情况；
    2)结构支承工作情况；
    3)建筑物的裂缝分布；。
    4)结构整体性；
    5)建筑物侧向位移(包括基础转动)和局部变形；。
    6)结构动力特性。
    6围护系统使用功能检查。
    7易受结构位移影响的管道系统检查。
    第3.2.5条   民用建筑可靠性鉴定评级的层次、等级划分以及工作步骤和内容，应符合下列规定：
    1安全性和正常使用性的鉴定评级，应按构件、子单元和鉴定单元各分三个层次。每一层次分为四个安全性等级和三个使用性等级，并应按表3.2.5规定的检查项目和步骤，从第一层开始，分层进行：

层次 一 二 三 层名 构件 子单元 鉴定单元 安 全 性 鉴 定 等级 au、bu、cu、du Au、Bu、Cu、Du Asu、Bsu、Csu、Dsu 地基 基础 — 按地基变形或承 载力、地基稳定性 (斜坡)等检查项目 评定地基等级 地基 基础 评级 鉴定单元安全性 评级 按同类材料构件 各检查项目评定单 个基础等级 每种基础评级 上部 承重 结构 按承载能力、构 造、不适于继续承载 的位移或残损等检 查项目评定单个构 件等级 每种构件评级 上部 承重 结构 评级 结构侧向位移评 级 — 按结构布置、支 撑、圈梁、结构间连 系等检查项目评定 结构整体性等级 围护系统 承重部分 按上部承重结构检查项目及步骤评定围护系 统承重部分各层次安全性等级 正 常 使 用 性 鉴 定 au、bu、cu、du Au、Bu、Cu、Du Asu、Bsu、Csu、Dsu 　 地基 基础 — 按上部承重结构和围护 系统工作状态评估地基基 础等级 　 上部承 重结构 按位移、裂缝、风 化、锈蚀等检查项目 评定单个构件等级 每种构件评级 上部承 重结构 评级 鉴定单元正常使 用性评级 结构侧向位移评 级 围护系 统功能 — 按屋面防水、吊 顶、墙、门窗、地下防 水及其他防护设施 等检查项目评定围 护系统功能等级 围护系 统评级 按上部承重结构检查项目及步骤评定 围护系统承重部分各层次使用性等级 可 靠 性 鉴 定 等级 a、b、c、d A、B、C、D Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ 地基基础 以同层次安全性和正常使用性评定结果并列 表达，或按本标准规定的原则确定其可靠性等级 鉴定单元可靠性 评级 上部承重 结构 围护系统 注： 表中地基基础包括桩基和桩

    1)根据构件各检查项目评定结果，确定单个构件等级；
    2)根据子单元各检查项目及各种构件的评定结果，确定子单元等级；

     3)根据各子单元的评定结果，确定鉴定单元等级。

    2各层次可靠性鉴定评级，应以该层次安全性和正常使用性的评定结果为依据综合确定。每一层次的可靠性等级分为四级。
    3当仅要求鉴定某层次的安全性或正常使用性时，检查和评定工作可只进行到该层次相应程序规定的步骤。

    第3.2.6条   在民用建筑可靠性鉴定过程中，若发现调查资料不足，应及时组织补充调查。

    第3.2.7条   民用建筑适修性评估，应按每种构件、每一子单元和鉴定单元分别进行，且评估结果应以不同的适修性等级表示。每一层次的适修性等级分为四级。

    第3.2.8条   民用建筑可靠性鉴定工作完成后，应提出鉴定报告。鉴定报告的编写应符合本标准第11章的要求。

    第3.3.2条   民用建筑正常使用鉴定评级的各层次分级标准，应按表3.3.2的规定采用。